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ともにゃんの生態

臨床工学技士の「ともにゃん」の個人ブログ。医療機器の管理を中心に日常の戯言を日記にしています。

住宅価格のカラクリ?

ハウスメーカーのランキングを辛口比較しているサイトを発見しました!
http://hmk-polaris.web.infoseek.co.jp/ranking.html

zenkoku_chakou.gif

不景気のせいもあり、
住宅着工数は激減しています
今後、着工数が以前のように回復することはまずないというのが大方の見方らしいです。

housemaker_uriage.gif

大手ハウスメーカーの売上、トップ10社のランキングが上のとおりのようです。

kenchikuhi_hikaku.gif

も し、大住宅メーカーと地元工務店が、同グレードの住宅を建てた場合を比較すると、
大手住宅メーカーで3000万円する住宅が、地元工務店であれば原価1900万円ぐらいになるでしょう。

ですから、実質工事価格を比較すると、大手住宅メーカーの方が200万円ほど安くなります。

ただ、地元工務店は実質工事価格に20~25%の粗利を乗せるので、
2300万円~2500万円ぐらいで売ることになります。

その差を比較すると500万~700万円です。
大手
住宅メーカーで新築するのと同じ金額で、
地元工務店だと、施主に高級車をプレゼントして売ることができます。

大手
住宅メーカーも工務店も「粗利」を比較すると、両者とも20%強程度ですが、
その内容を比較すると、
大手住宅メーカーは広告宣伝や営業の経費のウエイトが比較的多く、
工事に関する経費はほとんど皆無です。

工事は全て外注費になるので、下請けのマージンが余分に発生し、
大手住宅メーカーは部材を大量仕入などにより、実質工事費を大きくコストダウンしたにもかかわらず、
結局、地元工務店と比較して、かなり高くなっています。

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  1. 2010/09/02(木) |
  2. エコ・マイホーム
  3. | コメント:4

コメント

我が家は大手vs工務店で見積り出させて、
基本設計は自分で作って、
同じ価格で設備等を競わせた結果、
設備品のグレードの差が大きかったので工務店にしました

でも工務店って売ったあとのアフターがイマイチ
年に1度、年賀状とカレンダーを送ってくる以外は、
何の音沙汰もなし
たまにこちらからお願いごとしても、
忘れられることもしばしば…

でも金がなかったんだから仕方ないか…
今のところ家には不具合等はないので文句は言えず
これくらい我慢しないとネ
  1. 2010/09/02(木) |
  2. URL |
  3. うんぱるんぱ #co9xvPLk
  4. [ 編集]

うんぱさん、なるほど~
大手vs工務店で見積り出させて、基本設計は自分で作ってって最強ですね。

それより、北海道での暖房はどうしてますの??
  1. 2010/09/03(金) |
  2. URL |
  3. ともにゃん #-
  4. [ 編集]

我が家では各部屋の床下にセントラル方式のパネルヒーターを入れてます。
暖気は床のスリットから換気システムの新鮮な空気共々吹き出し部屋を暖める。
ヒーターが床下なので床暖房も兼ねるというものです。
説明が難しいのでこちらをご覧ください。
http://www.fine-home.co.jp/cons.html

密閉度の高い外断熱ですので、寒気が漏れて入ることもありません。
冬場でも家の中ではパンツとシャツで過ごしております。
冬、北海道に遊びに来る際はお試しあれ(笑)
  1. 2010/09/03(金) |
  2. URL |
  3. うんぱるんぱ #co9xvPLk
  4. [ 編集]

うんぱさん
セントラル方式のパネルヒーター
めちゃくちゃカッコヨイですね!でも高そうです?
でもそれだけの価値はありそうですねv-218
  1. 2010/09/04(土) |
  2. URL |
  3. ともにゃん #-
  4. [ 編集]

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